- Woonoppervlakte
- Circa 132 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 1.135 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1900
- Aantal kamers
- 5 kamers (3 slaapkamers)
RURAL LIVING IN A BEAUTIFUL PLACE - FARMHOUSE ON 1,135 M² LAND
Waking up to birdsong, views over green meadows and the tranquility of the outdoors, while all amenities are within reach... This charming HALF FREEDOM FARM on the popular Rustenburgerweg in hamlet 't Kruis offers just that. A unique combination of rural living, space and comfort - with the city around the corner.
With 1,135 m² of land, a characteristic farmhouse, large detached barn of approximately 114 m² and a beautiful south-facing location with unobstructed views to the rear, this is a rare opportunity for lovers of peace, space and atmosphere. Here you live surrounded by greenery, yet within cycling distance of downtown Heerhugowaard and Alkmaar.
VISITING: please send a request via Funda or the website of EV Wonen Makelaardij. We are happy to show the house to you.
Layout:
GROUND FLOOR:
As it should be in the countryside: good people come in the back. And so we enter through the side of the farmhouse. In the hall we find the meter cupboard, wardrobe and access to the spacious bathroom, a separate toilet and the utility room with connections for washing machine and/or dryer.
At the rear of the house is the spacious living room and kitchen, both attractively finished with a rural touch. The living room has a warm atmosphere, with doors to the garden and a nice porch of approximately 23 m² where you can sit all year round. Here you drink your coffee in the afternoon sun or enjoy long summer evenings overlooking the greenery.
The kitchen is a place where you can live. Light, comfortable and complete. Equipped with a 5-burner stove, dishwasher (Siemens), microwave, refrigerator, stainless steel sink and a spacious stone worktop. The many windows overlook your own yard and garden - a place where you enjoy cooking, living and gathering.
1st FLOOR:
Upstairs you will find three spacious bedrooms, each with its own look and feel. Finished with laminate floors and bright walls. Whether you have a family or would like an extra study or guest room, you have the space here.
OUTBUILDINGS & SHED SPACE:
Behind the home you will find a large storage shed measuring approximately 9.25 x 4.86 meters with a spacious attic - perfect for storage or hobby. In addition, there is a barn of approximately 12 x 6 meters with a generous canopy of approximately 8 x 8 meters that serves excellently as a carport for several cars or additional outdoor space.
GARDEN
The garden next to the house is carefully landscaped: fruit trees (apples, plum and pear), lawns, plant borders and several terraces provide a wonderful outdoor living space with plenty of privacy. Whether you want to garden, lounge or let children play freely - here is room for everything.
OTHER FEATURES
Plot: 1,135 m² own land
Living space: approx 132 m²
External storage space: approx. 114 m²
Property content: approx. 477 m³
LOCATION
This unique farmhouse is located on the characteristic Rustenburgerweg in 't Kruis, a green and quiet hamlet on the outskirts of Heerhugowaard. Here you still find the real village feeling, but with all the conveniences of the city within easy reach. Supermarkets, elementary school, public transportation and recreational areas are within cycling distance. By car you can easily reach Alkmaar, Hoorn or even Amsterdam.
't Kruis has a lively neighborhood association, an events area with bocce courts, playgrounds and even an ice rink when the weather permits. The recreational area Park van Luna, the beach of Luna and the extensive shopping center Middenwaard are all a short distance away.
ACCEPTANCE: negotiable.
Seeing is believing - this place must be experienced. Contact us via Funda or the website of EV Wonen Makelaardij. We will be happy to show you this special farmhouse!
Overdracht
- Vraagprijs
- € 650.000 k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1900
- Soort dak
- Tentdak bedekt met riet
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 132 m²
- Perceeloppervlakte
- 1.135 m²
- Inhoud
- 477 m³
- Externe bergruimte
- 114 m²
- Gebouwgeb. buitenruimte
- 23 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Douche, ligbad, en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Voorzieningen
- Dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Energie
- Energielabel
- C
- Energielabel registratie
- 02-09-2024
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Atag hr ( combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg en vrij uitzicht
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- ligging tuin
- Gelegen op het zuidwesten
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaande stenen berging
- Voorzieningen
- Elektra
Garage
- Soort garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capaciteit
- 4 auto's
- Voorzieningen
- Vliering en elektra
- Isolatie
- Dakisolatie
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Actueel energieverbruik
Energielabel deze woning
Energielabel C
Publicatie energielabel: 02-09-2024
Stroomverbruik per jaar
Rustenburgerweg 116, Heerhugowaard
Gasverbruik per jaar
Rustenburgerweg 116, Heerhugowaard
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,76% - Woonfonds Groen Woonge... - NHG
2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.96% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-06-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
BAG uittreksel
Plattegronden PDF
Brochure
Lijst van zaken
Vragenlijst
WOZ waarderapport
NEN-Meetrapport
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1703
- Totaal aantal inwoners
- 59045 inwoners
- Mannen
- 51%
- Vrouwen
- 49%
Inwoners in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1703
- tot 15 jaar
- 17%
- 15 tot 25 jaar
- 13%
- 25 tot 35 jaar
- 25%
- 45 tot 65 jaar
- 27%
- 65 en ouder
- 18%
Huishoudens in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1703
- Eenpersoons zonder kinderen
- 38%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 30%
- Huishoudens zonder kinderen
- 68%
Huishoudens in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1703
- Huishoudens met één kind
- 8%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 24%
- Huishoudens met kinderen
- 32%
Woningen in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1703
- Woningen voor 1945
- 2%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 1%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 1%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 67%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 13%
Woningen in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1703
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 11%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 3%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 40%
- Koopwoningen
- 60%
Overige in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1703
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 217.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 10%
Overige in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1703
- Adressen per km²
- 2176
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 80%


Wie is EV Wonen Makelaardij?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.

Nieuwste reviews
-
Anna van Bossetuin 40
Wij zijn zeer tevreden met Edwin Vreeker, hij was enthousiast en had een goede kijk op de woningmarkt in Heerhugowaard.Ook had hij een vlott...
-
Nijlkrokodil 19
Edwin kwam goed voorbereid op het eerste gesprek, de kennis van het marktgebied is uitstekend , ook de interieurstylist en de fotograaf zijn...
-
van Santenlaan 80
Via Edwin hebben wij ons nieuwe huis gekocht en hij heeft vervolgens ook naar onze volle tevredenheid onze huidige woning verkocht.De samenw...