Woonoppervlakte
Circa 132 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1.135 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1900
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Rustenburgerweg 116

1703 RZ, Heerhugowaard (Noord-Holland)

RURAL LIVING IN A BEAUTIFUL PLACE - FARMHOUSE ON 1,135 M² LAND

Waking up to birdsong, views over green meadows and the tranquility of the outdoors, while all amenities are within reach... This charming HALF FREEDOM FARM on the popular Rustenburgerweg in hamlet 't Kruis offers just that. A unique combination of rural living, space and comfort - with the city around the corner.

With 1,135 m² of land, a characteristic farmhouse, large detached barn of approximately 114 m² and a beautiful south-facing location with unobstructed views to the rear, this is a rare opportunity for lovers of peace, space and atmosphere. Here you live surrounded by greenery, yet within cycling distance of downtown Heerhugowaard and Alkmaar.

VISITING: please send a request via Funda or the website of EV Wonen Makelaardij. We are happy to show the house to you.

Layout:

GROUND FLOOR:
As it should be in the countryside: good people come in the back. And so we enter through the side of the farmhouse. In the hall we find the meter cupboard, wardrobe and access to the spacious bathroom, a separate toilet and the utility room with connections for washing machine and/or dryer.

At the rear of the house is the spacious living room and kitchen, both attractively finished with a rural touch. The living room has a warm atmosphere, with doors to the garden and a nice porch of approximately 23 m² where you can sit all year round. Here you drink your coffee in the afternoon sun or enjoy long summer evenings overlooking the greenery.

The kitchen is a place where you can live. Light, comfortable and complete. Equipped with a 5-burner stove, dishwasher (Siemens), microwave, refrigerator, stainless steel sink and a spacious stone worktop. The many windows overlook your own yard and garden - a place where you enjoy cooking, living and gathering.

1st FLOOR:
Upstairs you will find three spacious bedrooms, each with its own look and feel. Finished with laminate floors and bright walls. Whether you have a family or would like an extra study or guest room, you have the space here.

OUTBUILDINGS & SHED SPACE:
Behind the home you will find a large storage shed measuring approximately 9.25 x 4.86 meters with a spacious attic - perfect for storage or hobby. In addition, there is a barn of approximately 12 x 6 meters with a generous canopy of approximately 8 x 8 meters that serves excellently as a carport for several cars or additional outdoor space.

GARDEN
The garden next to the house is carefully landscaped: fruit trees (apples, plum and pear), lawns, plant borders and several terraces provide a wonderful outdoor living space with plenty of privacy. Whether you want to garden, lounge or let children play freely - here is room for everything.

OTHER FEATURES

Plot: 1,135 m² own land
Living space: approx 132 m²
External storage space: approx. 114 m²
Property content: approx. 477 m³

LOCATION
This unique farmhouse is located on the characteristic Rustenburgerweg in 't Kruis, a green and quiet hamlet on the outskirts of Heerhugowaard. Here you still find the real village feeling, but with all the conveniences of the city within easy reach. Supermarkets, elementary school, public transportation and recreational areas are within cycling distance. By car you can easily reach Alkmaar, Hoorn or even Amsterdam.

't Kruis has a lively neighborhood association, an events area with bocce courts, playgrounds and even an ice rink when the weather permits. The recreational area Park van Luna, the beach of Luna and the extensive shopping center Middenwaard are all a short distance away.

ACCEPTANCE: negotiable.

Seeing is believing - this place must be experienced. Contact us via Funda or the website of EV Wonen Makelaardij. We will be happy to show you this special farmhouse!

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Tentdak bedekt met riet

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
1.135 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
114 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
23 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
02-09-2024
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag hr ( combiketel uit 2009, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Actueel energieverbruik

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 02-09-2024

Stroomverbruik per jaar

-1348 kWh

Rustenburgerweg 116, Heerhugowaard

Gasverbruik per jaar

687 m³

Rustenburgerweg 116, Heerhugowaard

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,76% - Woonfonds Groen Woonge... - NHG


2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.96% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-06-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1703

Totaal aantal inwoners
59045 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1703

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1703

Eenpersoons zonder kinderen
38%
Meerpersoons zonder kinderen
30%
Huishoudens zonder kinderen
68%

Huishoudens in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1703

Huishoudens met één kind
8%
Huishoudens met meerdere kinderen
24%
Huishoudens met kinderen
32%

Woningen in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1703

Woningen voor 1945
2%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
67%
Woningen tussen 1985 en 1995
13%

Woningen in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1703

Woningen tussen 1995 en 2005
11%
Woningen tussen 2005 en 2015
3%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1703

Gemiddelde WOZ waarde
€ 217.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
10%

Overige in Heerhugowaard

Cijfers voor postcodegebied 1703

Adressen per km²
2176
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 1703 Gemeente kaart dijk en waard

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rustenburgerweg 88

1703 RZ, Heerhugowaard

06 - 408 720 42 info@evwonen.nl www.evwonen.nl

Wie is EV Wonen Makelaardij?

Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.

In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.

We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.

Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:

– een solide verkoopstrategie;

– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;

– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;

– proactief gebruik van sociale media;

– en een flinke portie lokale marktkennis.

Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.

We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.

Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.

Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.

Wie is EV Wonen Makelaardij?
Reviews EV Wonen Makelaardij

Rustenburgerweg 116, Heerhugowaard

€ 650.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud